هر آنچه باید در مورد بازسازی منزل بدانید

معمولا صحبت از منزل های قدیمی که می شود ساکنین به یاد خاطرات خوب خود در آن ها خانه ها می افتند و احساس خوشایندی دارند. اما نکته مهم تر این است که ساختمان فرسوده نیز آسیب های خود را بهمراه دارد. هر چه بیشتر می گذرد ساختمان کیفیت استحکام و امنیت خود را بیشتر از دست می دهد. بنابراین هر ساختمان قدیمی بعد از زمانی نیازمند این است که یک بازسازی و تعمیر را داشته باشد. منظور ما از بازسازی خانه آن دسته از فعالیت هایی است که  به منظور ترمیم بنا در همه بخش‌های ساختمان اعم از بیرون و داخل ساختمان صورت می‌پذیرد تا قسمت‌های آسیب‌دیده بنا، احیا و قابل استفاده شوند یا جلوه ظاهری داخل و خارج ساختمان زیباتر شود.

ممکن است برای شما نیز سوال پیش بیاید که تفاوت بازسازی منزل و نوسازی آن در چیست؟

از معنای لغت بازسازی، دوباره ساختن یک خانه استنباط می شود. اما باید بگوییم نوسازی هایی که در ابعاد کوچک انجام می شوند را بازسازی نمی گوییم. از طرفی نیز حجم دوباره سازی یا بازسازی خیلی بیشتر از نوسازی است. برای مثال در بازسازی اسکلت کلی منزل ممکن است تغییر کند. اما در نوسازی ما شاهد این موضوع نیستیم.

مراحل بازسازی منزل به چه صورت است ؟

شما بعد از اینکه مبلغی را برای بازسازی خانه مشخص کردید باید نیازهای اولویت تر را مشخص کنید و به سراغ آن ها بروید این فرآیند دو مرحله کلی دارد: بازسازی زیر ساخت ساختمان و دکوراسیون. بازسازی زیر ساخت ساختمان شامل تغییر یا تعمییر قسمت‌های حیاتی خانه مانند لوله کشی و برق می‌شود که به نیازهای روزانه شما مربوط می‌شود. بازسازی دکوراسیون نیز شامل مواردی می‌شود که مربوط به ظاهر و زیبایی دیزاین داخلی خانه شما است و همه فضاهای خانه که می‌خواهید آن را نوسازی کنید، در بر می‌گیرد

بازسازی شامل چه مواردی می شود؟

برای شروع بازسازی و تصمیم گیری در مورد آن باید شما اول چند چیز را بررسی کنید برای مثال تمامی دیوار ها را چک کنید که اگر دست به آن ها می زنید فرو نمی ریزند. سقف خانه را چک کنید که نشتی نداشته باشد. اگر سقف خانه نیاز به تعویض ایزوگام یا تعمیر و تعویض دارد، به سراغ آن بروید. پی و پایه‌ریزی خانه را چک کرده و مشکلات ساختاری اصلی و بزرگ را برطرف کنید. سنگ‌های نما برای جلوگیری از نفوذ آب به داخل خانه هستند. بنابراین از سالم بودن سنگ‌های نمای ساختمان مطمئن شوید. اگر به تشخیص مهندس بعضی دیوارها سست شده‌اند یا حس می‌کنید اسکلت‌بندی بخشی از خانه دچار ایراد شده، آن را جدی بگیرید. اگر پنجره‌های خانه آسیب دیده‌اند، حتما به فکر تعویض آنها باشید. چون ممکن است در مراحل بعدی بازسازی خانه، برایتان مشکل ایجاد کنند. اگر دغدغه کمبود بودجه مشخصی ندارید، می‌توانید از پنجره‌های دوجداره استفاده کنید که عایق صدا و دما هستند

چطور باید هزینه های بازسازی منزل را انجام دهیم؟

برای اینکه اطلاعات دقیقی از هزینه ها داشته باشید باید یک لیست جامع از تمامی قسمت هایی که مد نظر دارید تهیه کنید و بدانید که برای هر کدام از آن ها چه میزان لوازم احتیاج دارید آن را یادداشت کنید. پس از آن هزینه هر کدام را به صورت حدودی برآورد کرده و زمانی که هر کدام از این بخش‌ها برای بازسازی نیاز دارند را نیز معین کنید. البته در مرحله برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی و در همه مراحل دیگر نباید فراموش کرد که مشورت گرفتن از کارشناسان در زمینه بازسازی خانه‌های فرسوده بسیار ضرورت دارد. هزینه‌های بازسازی خانه‌های فرسوده در حالت کلی شامل موارد زیر می‌شود:

• هزینه خرید مصالح
• هزینه حمل و نقل زباله
• هزینه تعمیرات (در صورت نیاز شما)
• هزینه تغییر دکوراسیون (در صورت نیاز شما)
• هزینه مجریان، پیمانکاران، کارگران و نیروهای حضور یافته در پروژه بازسازی

هزینه کارگرها را معمولا به دو روش حساب روزمزد و کنترات حساب می کنند. که روش روزمزد عمدتا از این روش برای پروژه‌هایی استفاده می‌شود که متراژ بالایی ندارند و برای مجری به لحاظ اقتصادی به صرفه نیست تا بر اساس متر مربعی کار کند، دستمزد استاد کاران حرفه ای نیز بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزارتومان در نظر بگیرید. روش کنترات کمی متفاوت است این روش معمولا برای پروژه های بزرگ ساختمانی به کار گرفته می شود. به این صورت که پیمان کار یک مبلغ کلی را برای انجام پروژه در نظر می گیرد که در این روش سرعت انجام کار نیز بیشتر است و پیمانکار تشویق می‌شود تا سریعتر پروژه را در زمان کوتاهی به پایان برساند تا به دستمزد خود برسد.البته نباید فراموش کرد که به هزینه‌های بالا، هزینه حمل و نقل، ابزارآلات، دستمزد کارگران ساختمانی، حق الزحمه پیمانکار (برای پروژه‌های بازسازی نسبت به حجم کار بین ۲۵ – ۱۵ درصد هزینه‌های اجرایی است) ، بیمه ، مالیات و ضریب بالاسری نیز اضافه می‌شود.

تصمیم‌گیری در خصوص اجرا و نوع پوشش دیوارها

در این مرحله از بازسازی شما نیاز دارید که به طراحی دکوراسیون داخلی منزل تان فکر کنید. گزینه‌هایی که در این مرحله قرار می‌گیرند: دیوار پوش، پنل‌های دکوراتیو سه بعدی، پوستر سه بعدی، سنگ دکوراتیو، تایل آلومینیومی، کاغذ دیواری و شیشه تزیینی هستند. دکوراتور و طراح دکوراسیون می‌تواند به شما گزینه‌های خوبی را پیشنهاد بدهد

نحوه چیدمان و طراحی 

لزوما هزینه زیاد باعث نمی شود که در نهایت شما به بهترین دکوراسیون برسید این هزینه زمانی ثمر بخش خواهد بود که  نحوه چیدمان و طراحی دکوراسیون داخلی منزل شما هارمونی خاصی را ایجاد کرده باشد و زیبایی آن دو چندان شده باشد. برای این کار شما باید در بازسازی منزل و مدل چیدمان دکوراسیون داخلی تان طرحی را انتخاب کنید.

رنگ آمیزی دیوار ها و سقف ها

این مرحله کاملا به سلیقه شما برمیگردد، اینکه چه نوع طرح و رنگی را می پسندید. این روزها طراحان دکوراسیون داخلی با رنگ های سرد مثل سفید و خاکستری موافق هستند. اما رنگ‌های دیگری مانند آبی،‌ سبز و قرمز نیز وجود دارند که توسط کارفرمایان دیگر استفاده می‌شود. اما در حالت کلی رنگ ساختمان در یکی از مواردی است که کاملا بستگی به سلیقه شخصی فرد دارد. همه چیز را در این مرحله باید در نظر بگیرید مثلا اینکه در چه فصلی قرار داریم، متراژ منزل و روحیه همسر و فرزندانتان ....

بازسازی آشپزخانه

خیلی از طراحان دکوراسیون داخلی معتقد هستند که آشپزخانه قلب هر خانه است. . علی الخصوص آشپزخانه‌های امروزی که اکثرا دارای اپن می‌باشند بیشتر به چشم می‌آیند. آشپزخانه در بازسازی خانه شامل مواردی همچون: تخریب دیوارها، تعویض کابینت‌ها، تخریب آرک‌های قدیمی و رابیتس کاری‌ها، جابه‌جایی لوله‌کشی‌ها، کف سازی و… می باشد. برای اینکه فضای زیباتری از آشپزخانه خود بسازید دکوراسیون کابینت آشپزخانه را هم مدنظر داشته باشید. اما در حالت کلی هزینه این مورد در صورتی که بخواهید تغییرات کلی را اعمال کنید بسیار بالا خواهد بود. اما اگر بخواهید هزینه کمتری داشته باشید با برنامه ریزی می‌توانید این کار را انجام دهید

بازسازی حمام و سرویس بهداشتی

در این مرحله حتما از یک کارشناس دعوت کنید تا از حمام و سرویس شما دیدن کند اگر هم لازم بود حتما شیرآلات و تاسسیات را تغییر دهید. ممکن است که این کار برای شما هزینه دربر داشته باشد اما نیاز است که این تعویض‌ها انجام شود تا یک تغییر اصولی و صحیح صورت بگیرد. در نهایت اگر این هزینه برای کارفرما امکان پذیر نباشد می‌توان اجسام بزرگ را سرجای خود قرار داد و از تغییرات کوچک شروع کرد. در این فرآیند فراموش نکنید که حتما باید اولویت ها را در نظر داشته باشید متداول‌ترین مراحلی که در این فرآیند صورت می‌گیرد شامل: تعمیر لوله کشی‌ها و تاسیسات، تعویض کاشی‌ها، نقاشی دیوارها، بازسازی تهویه، طراحی قفسه‌ها، تعویض شیرآلات و جابه‌جایی کاسه توالت با فرنگی می‌باشد.

مرحله آخر نوسازی کف خانه

وقتی تمامی مراحل بالا را به خوبی انجام دادید و مطمئن شدید که تمام شده اند نوبت به کفپوشی منزل می رسد. خیلی از افراد هستند که در این زمینه محتاطانه عمل می کنند می‌کنند و کفپوشی را انتخاب می‌کنند که با دکوراسیون داخلی منزل هماهنگ باشد. برای انتخاب کفپوش مناسب می‌توانید از متخصصان در این زمینه کمک بگیرید. چون نوع و جنس کفپوش‌ها با یکدیگر متفاوت بوده و در هر محیطی متفاوت عمل می‌کنند.